NVM-makelaar: ‘Bij onteigening heeft iedereen recht op adviseur’

28-09-2020 - Nieuwegein

Een provinciale weg, nieuwbouwwijk of industrieterrein: soms ontwikkelt de overheid plannen op de grond van particulieren of bedrijven. In dat geval kan de overheid die grond aankopen door middel van onteigening. Dit is een ingewikkelde situatie met strikte wettelijke voorwaarden. NVM Agrarisch & Landelijk-makelaars kunnen u bijstaan wanneer u met onteigening te maken krijgt.

De kranten stonden er vol mee: de nieuwe rondweg om het Veluwse dorp Voorthuizen. Provincie Gelderland bezocht eigenaren van de grond waar de weg moest komen. Bij sommigen ging het om een klein stukje, bij anderen kwam de weg dwars door de stal. Bij één van de melkveehouders werd de boerderij afgesneden van de weilanden. Hij schakelde deskundige Jaap Ridderhof van Midden Nederland Makelaars in.

‘Iedereen die met onteigening te maken krijgt, mag zich laten bijstaan door een onteigeningsdeskundige. De kosten daarvan vergoedt de overheid’, legt Ridderhof uit. Al ruim 25 jaar helpt hij particulieren en bedrijven bij onteigening. Dat zijn hoofdzakelijk agrarische bedrijven, want boeren bezitten de meeste grond in Nederland. Momenteel heeft Ridderhof zo’n twintig dossiers lopen rond knooppunt Hoevelaken – boeren, particulieren en bedrijven die grond moeten afstaan voor de verbreding van de A1 en A28.

Ridderhof treedt op voor de grondeigenaren. ‘Ik probeer er zoveel mogelijk voor ze uit te halen’, zegt hij. ‘Ik bekijk de verkoopwaarde van het bedrijf en reken uit wat een nieuw bedrijf kost. Ook neem ik verhuiskosten mee en stagnatieschade als bijvoorbeeld de koeien tijdelijk minder melk geven door de verhuizing. Of waardevermindering van het overblijvende, doordat percelen niet meer aaneengesloten zijn. Je kunt zelfs omrijdschade vergoed krijgen, als je via een omweg je land moet bereiken.’

Om tafel

De overheid taxeert de grond ook. Vervolgens proberen beide partijen tot een afspraak te komen. ‘In 99 procent van de gevallen lukt dat. Dat noemen we minnelijke onteigening’, vertelt Ridderhof. ‘Verschillen de standpunten te veel, dan krijg je te maken met gerechtelijke onteigening. Dan moet de rechter zijn oordeel geven. Maar in mijn lange carrière heb ik dat slechts zes keer meegemaakt.’

Als een agrarische bestemming herbestemd wordt tot bijvoorbeeld een woonbestemming voor een nieuwbouwwijk, komt de waardevermeerdering toe aan de grondeigenaar. ‘Positieve bestemming heet dat. Dan wordt een vierkante meter grasland van zeven euro door één pennenstreek opeens bijvoorbeeld zestig euro waard. Daar mag je als boer van meeprofiteren.’

Een NVM Agrarisch & Landelijk-makelaar zorgt dat alle schadeposten vergoed worden, stelt een koopovereenkomst op en helpt bij het vinden van een eventuele nieuwe locatie. Ridderhof: ‘Dat is soms best lastig als iemand graag op bijvoorbeeld de Veluwe wil blijven en daar geen vervangend bedrijf beschikbaar is. Gelukkig kan een boer vaak eerst nog een poos blijven zitten tot hij verkast.’

Lees meerBekijk andere publicaties